首页>卖房 > 准备卖房>正文

有贷款的房子能卖吗?怎么卖符合规定?

发布时间:2019-03-20

来源:知了找房综合整理

过户


目前国内贷款买房的情况下,贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说,房屋产权人没有经过银行的同意,不得转让房屋,除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。

因为贷款未还清的房子是不能变更产权的,买房的人拿不到产权证,所以只有偿还完贷款后才能过户。

那么,贷款房屋怎么卖?

一、可申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售

房主可咨询贷款银行,申请提前还款,房屋产权证上存在“还房贷外,还可以找可以支付全款的买家,通过在交易中买方留有尾款,待房主用前期支付的钱还清贷款,再办理更名过户的方式。但是,这种情况下买方只能一次性付全款,而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额,买卖双方可以具体协商,并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险,买卖双方好通过中介签订三方,并将协商结果写到补充协议中,尽可能地避免风险。

二、运气比拼:转按揭

除了自己找到愿意出钱的下家,你也可以通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望。目前有的银行支持转按揭业务,有的银行不支持。所以,到底能不能成功就要看你的运气了。

三、贷款房屋出卖流程

①签订《房屋买卖合同》,交定金;

②收卖房首付款;

③申请提前还贷;

④解抵押,获房屋完整产权;

⑤买方打尾款、双方办理过户(资金监督管理);

⑥过户完成,卖家领尾款。


扫码进入知了找房小程序

买房租房不吃亏

添加知了小秘书

购房有福利哦

知了找房官方微信

房产动态早知道

扫描上面二维码

移动看资讯

为您推荐